Une maison, quatre appartements, 30 000 € de loyers par an

Nous avons réalisé la transformation complète d'une maison de 238 m² afin de créer un immeuble composé de quatre appartements indépendants.

L'objectif : repenser entièrement les volumes existants pour optimiser chaque espace et proposer des logements modernes, fonctionnels et adaptés à la demande locative locale. La maison a fait l'objet d'une rénovation globale, comprenant la redistribution des pièces, la création des différents lots ainsi que la remise à neuf des équipements et des installations.

Le bien, initialement affiché à 148 000 €, a été négocié et acquis au prix particulièrement attractif de 90 000 €. Après les travaux, les frais d'acquisition et l'ensemble des coûts liés au projet, l'investissement total s'élève à environ 346 000 €, soit seulement 1 453 € par m².

Les quatre appartements génèrent désormais 2 500 € de loyers mensuels, soit 30 000 € de revenus locatifs annuels. L'opération atteint une rentabilité brute de 8,67 % et dégage près de 495 € de trésorerie mensuelle avant imposition.

Ce projet illustre parfaitement notre approche : identifier des biens à fort potentiel, optimiser intelligemment les surfaces et créer plusieurs logements rentables à partir d'un bâtiment existant.