Simulateur gratuit

Combien la banque va-t-elle vraiment vous prêter ?

La plupart des simulateurs en ligne calculent votre capacité d'emprunt comme pour une résidence principale. Pour un investissement locatif, le résultat est faux : votre banque ne retient qu'une partie de vos loyers. Voici le calcul tel que la banque le fait.

Emprunteur 1

Revenu net mensuel avant impôt

€

Le net imposable de la fiche de paie, c'est-à-dire avant le prélèvement à la source — c'est ce que retient la banque.

Situation professionnelle

Les banques ne retiennent pas les revenus de la même façon selon le statut. Le calcul en tient compte.

J'emprunte à deux (couple, co-emprunteur)

Votre projet

Mensualités de crédits en cours

€

Crédit résidence principale, auto, conso… 0 si aucun.

Loyer attendu du bien à acheter

€

Une estimation suffit. Ce loyer n'étant pas encore encaissé, la banque ne le retient qu'à 80 %. Laissez vide si vous ne savez pas encore.

Loyers déjà perçus chaque mois

€

Si vous êtes déjà investisseur : les loyers que vous encaissez aujourd'hui. Étant prouvés par vos avis d'imposition, ils sont retenus en totalité — contrairement au loyer du futur bien. 0 sinon.

Apport disponible

€

Épargne mobilisable pour le projet.

Le résultat se met à jour à chaque saisie.

👆 Renseignez au moins vos revenus mensuels ci-dessus : votre capacité d'emprunt s'affichera ici immédiatement.

Combien la banque va-t-elle vraiment vous prêter ?

Recevez votre analyse détaillée